广州公寓可靠吗？
不可靠，不建议买，公寓的坑真的特别多！ 首先我们得了解什么是公寓。所谓公寓，是商用房产，区别于普通住宅。按照建筑层高分为LOFT和洋房两种。目前市场上比较火热的公寓，主要是LOFT。因为loft可以改造为双层结构。
那为什么不建议买呢？让我们来扒一扒它的缺点吧。 缺点一、贷款压力非常大 同样买一套房子，买住宅的话首付三成，贷款三十年月供30年也就3千左右。但是如果同样的资金购买公寓，首付就要六成，而且贷款年限最高10年，月供将近4千。如果是年轻人，本身经济实力有限，那么贷款压力会更大一些。
缺点二、生活成本非常高 因为公寓的土地用途是商业用地，所以水电费都是商用水电价格。以广州为例，商业用电价格是0.75元/度，而居民用电只要0.62元/度。商用水费也比居民用水贵不少。这样算下来每个月多出的水费电费就超过千元了，一年下来就是上万。对于本就背负巨额房贷的年轻人来说，这无疑是雪上加霜。
缺点三、居住成本很高 前面说到公寓的水电费价格高，这只是居住成本的冰山一角。更扎心的是，公寓的生活气息也比较浓重，周围大部分都是从事餐饮、服务业等行业的租客。所以噪音、灰尘等问题在所难免。
除了以上三点外，公寓还有一个让人诟病的地方，那就是无法落户。现在一线城市落户政策虽有所放松，但是非普通住宅仍然无法落户。没有户口就意味着孩子入学只能解决私立学校问题，医疗养老也要比寻常住宅花费更多。最重要的是，公寓在二手房市场流通性差，保值能力也弱。 说了这么多，不是说好的公寓很火么？怎么突然全面吐槽起来。其实上面说的这些，都是公寓的固有缺陷所在，难以改变。不过，最近我了解到一个全新盘--越秀·星汇文玺，这个公寓的亮点十足，可能完全颠覆你对公寓的偏见！
星汇文玺位于番禺汉溪大道西，属于地铁上盖的项目，交通十分便利。产品由四十一层的高层建筑和两层地下室组成，一共有489户，户型涵盖三房至四房，建面约70-120平。
最引人注目的是该项目实行精装交付，而且是全装修交楼！这让很多购买公寓的客户看到了希望。 众所周知，一般公寓的装修标准都比较低，而且后期再重新装修费用不菲。如果买房是为了自用，那么装修成本都得考虑在内。而如果买了这套房是出于投资的角度，那么装修这一项就可以省下大笔费用，相当诱人。
除此以外，星汇文玺还是一个配套齐全的小区。项目内自建幼儿园，周边还有番禺执信小学、华师附中番禺学校等优质教育资源，购物也能满足需求，毗邻万博商圈，医疗康养也有所兼顾，距离项目不到2公里就有恒大国际医院。