上海公寓房为什么便宜？
先解释为什么便宜，再解释之所以这么便宜的原因。 为什么上海的公寓房便宜呢？ 因为上海这边的公寓基本都是住宅性质的，是70年产权的！ 而北京那边的“公寓”基本都是商用的，产权年限40年和50年都有，还有商住两用的就更少了。 虽然叫法不一样，但其实都是同样的产品——都是商业用地上的房屋。
为什么同样是商业用地上建的房子，北京的贵上海的这边反而便宜呢？ 这就要说一说为什么上海的公寓房那么多了…… 上海的二手房市场里面，70年产权的住宅类房源是比较少的，大部分还是商用的，而用做住人的一般都是40年或者50年产权的。 为什么上海的商用房源这么多呢？ 原因其实也很简单，上海过去十年房价上涨很多，但是人口其实并没有增长那么多，所以供给量其实是大于需求量的（因为很多人是在上海工作，但是在周边买房的人不少）。
因此过去十年的商用房（主要是写字楼和商铺）价格是一路下滑的。 从2013年开始，上海开始推行城中村改造计划，把原来散落的村子统一规划建成高层住宅。而高层住宅可是纯住宅属性的哦，70年产权的。 所以你看，上海这波棚改搞得轰轰烈烈，拆掉了那么多房子，但是新建的却大部分都是70年产权的普通住宅。 为什么要搞70年产权的住宅？ 不就是房价太贵吗？ 想当初深圳也是通过拆迁搞出了大量的70年产权普通住宅，让房价快速下跌。 北京的限竞房政策其实也是一样的道理，只不过限价限得更死，直接限定价格，不给你通过市场手段来刺激供需平衡。
所以说啊，要买房就买70年产权的普通住宅吧，以后都是趋势~~ （完）