深圳星悦居是商品房么？
深圳星悦居住房不是商品房。
一、产权方式不同。星悦居住房为安居型商品房，安居型商品房，是近期深圳推出的一种新型保障性住房类型，其产权性质类似于经济适用房。而商品房产权不作限制。
二、购买价格不同。星悦居住房属于安居房，安居房的价格由政府确定，购买价格远低于周边商品房价。且安居房的购买条件也有严格规定。而商品房的定价是由开发商确定，政府定价只能作参考。
三、星悦居住房是深圳为了缓解住房困难，完善经济适用住房制度，解决中低收入家庭住房困难而出台的安居型商品房。而商品房指的是各种社会投资(包括公开市场投资、私下协议投资)的商品房。