成都龙湖天街怎么样？
本人作为龙湖商业运营部员工，来答一下这个题。 先放结论：和全国其他一线品牌的购物中心相比，成都龙湖天街在商业定位、品牌布局和招商效率上都有明显短板！ 在做商业项目的时候，我本人更喜欢深耕一个城市，所以也有幸参与过杭州、北京、西安等项目的开业准备会和工作推进，虽然成都这个项目没参与太多，但是多少还是有感触的。
1.商业定位：从规划图上看，成都这个项目是轻资产模式（也就是委托商业管理公司负责招商和运营），这个模式对于很多企业来说，是个不错的选择，可以节约资金和成本，并且把精力集中在更重要的地方。但问题是成都这个项目是在三环以外拿的地（现在三环外已经是天府新区了，地价也是水涨船高），而且政府规划的地铁线路也从旁边经过。
这样的先天条件本应该让这个项目拥有更好的发展条件和前景，但是我们看到目前的品牌布局和档次定位，显然没有把“地铁上盖”这个优越的条件发挥出来。 我曾经参与过的几个项目，因为靠近地铁站，都是在地下一层直接打造地铁商业街，通过连廊或者扶梯无缝连接至地铁口，这样既做到了与地铁的无缝衔接，又充分利用了负一层的空间，同时还避免了地面的人车干扰。
而成都这个项目，虽然是位于地铁口附近，但是需要上到地面才能进入，并且在商业出入口还设置了保安进行盘查，这种体验可以说非常差劲。 项目号称体量46万方，但是我实际了解到的情况是，地下一共8层，目前开发至5楼左右。我个人认为，一个优质的商业项目，应该在商业主体部分做到上下贯通，如果功能划分上有要求不能通彻下去，那至少应该做到每2-3层楼就有对外出口或通道相连，而不是像现在这样就只在某个特定区域有通道下延。
因为这样做一是无法让商户和消费者产生首层到店面一层的视觉连贯感，二是会在安全疏散方面留下巨大隐患。 另外，根据我的了解，成都这个项目在商业规划上原本打算打造“室内生态公园”，也就是在室内造山，引水，营造公园场景。
但是从目前呈现的效果来看，这个“生态公园”面积有限且被分割成小块，并没有达到之前宣传的那样。在我看来，这似乎是和商业定位相矛盾的。
要知道，现在一二线城市消费群体的消费需求正在不断升级，他们更青睐于能够一站式购物，休闲，娱乐的高端商业综合体。而这个综合体既要有满足“逛”的需求的功能性场所，比如优质店铺，主题街区等等；也要有满足“停”的需求的配套设施，比如停车场，充电车位等等。
当然，可能每个城市的一环两环甚至三环外都有其独特的发展机遇，我们不能用统一的标准去衡量。但我还是希望每个城市的高品质商业都能朝着这个目标去尽力吧。